판교 고등동 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍, 입지 및 청약조건, 자금계획 분석

 

판교 고등동 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍, 입지 및 청약조건, 자금계획 분석

판교 신도시에서 살고 싶어하는 사람들에게 큰 관심을 불러일으키는 무순위 줍줍이 떴습니다. 이번 글에서는 판교 고등동 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍의 입지와 청약조건, 자금계획에 대해 자세히 분석해 보겠습니다. 과연 진짜 3억을 벌 수 있을까요?

 

판교 고등동 판교밸리자이1단지 입지 분석

판교밸리자이1단지 위치

판교밸리자이1단지는 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 995에 위치해 있습니다. 행정구역상 분당구가 아닌 수정구 판교라는 점은 아쉽지만, 판교, 분당, 서울 강남의 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 위치입니다.

교통 및 인프라

고등동 판교밸리자이1단지는 지하철역이 없고, 자차를 이용해야 하는 단점이 있습니다. 용서고속도로와 분당수서고속화도로가 가까워 자차를 이용하는 사람들에게는 유리하지만, 대중교통을 이용하는 사람들에게는 불편할 수 있습니다.

주거환경

고등동 판교밸리자이1단지는 130세대 3개동으로 구성된 소규모 단지입니다. 택지지구로 조성되어 있지만, 소규모 단지라는 점이 아쉽습니다. 성남공항 때문에 고도제한이 있어 최고 14층까지만 건축할 수 있습니다.

학군 및 학원가

학군

초등학교는 왕남초등학교 배정으로 도보 10분 거리에 위치해 있어 편리하지만, 중학교부터는 야탑이나 이매로 배정되어 조금 불편할 수 있습니다. 학원가는 판교까지 나와야 이용할 수 있어 학부모들에게는 불편할 수 있습니다.

주거 선호 계층

어린 자녀를 둔 학부모보다는 신혼부부나 50대 이상의 쾌적한 신축 아파트를 원하는 사람들이 더 적합할 것 같습니다.

판교 고등동 판교밸리자이1단지 줍줍 청약조건

청약대상

이번 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍은 102동 503호 118타입(84형) 1세대입니다. 34평형의 신축 아파트로, 판교라는 입지와 신축이라는 점에서 큰 메리트를 가지고 있습니다.

청약조건

분양가상한제가 적용되었지만, 실거주 의무가 없어 바로 전세나 월세를 줄 수 있습니다. 전매제한은 3년이지만 이미 기한이 지나 전매제한이 없고, 재당첨제한도 없어 매력적입니다.

분양가

84평형 기준 공급금액은 약 8억 5천만 원으로, 확장비 300만 원과 각종 옵션을 포함하면 약 9억 원에 해당합니다. 수도권에서 신축 34평을 9억 미만으로 살 수 있는 기회입니다.

판교 고등동 판교밸리자이1단지 자금계획

선택지

판교밸리자이1단지 무순위 줍줍 1세대에 당첨된다면 선택지는 3가지가 있습니다.

1. 바로 판다

전매제한이 없으므로 바로 팔 수 있지만, 양도세가 77% 나오기 때문에 큰 마진은 없습니다. 현재 실거래가가 9억 대에 형성되어 있어, 실질적인 이익은 크지 않을 수 있습니다.

2. 실거주를 한다

계약금 10%와 확장비, 옵션비 10%를 준비하고 나머지는 대출로 충당해야 합니다. DSR을 고려해야 합니다.

3. 전세나 월세를 준다

계약금 10%와 확장비, 옵션비 10%를 준비하고 나머지는 전세금으로 잔금을 치를 수 있습니다. 현재 전세가 7.5억 원에 매물이 형성되어 있어, 최소 2~2.5억 원 정도의 자금이 필요합니다.

판교 고등동 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍 청약 결론

적합한 대상

• 판교, 분당권 신축 아파트를 살고 싶은 사람
• 판교, 분당권 인프라를 누리며 저렴하게 34평 신축 아파트를 갖고 싶은 사람
• 학군이나 인프라가 조금 부족해도 괜찮은 사람
• 자금계획에 문제가 없는 사람

청약 도전

무순위 줍줍 청약은 7월 23일 화요일 오늘부터 시작됩니다. 당첨자 발표는 7월 26일 금요일, 계약일은 8월 2일 금요일입니다.

결론

판교 고등동 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍 청약은 서울과 가까운 위치에서 신축 아파트를 저렴하게 구입할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 자금계획과 교통, 학군 등의 조건을 잘 고려하여 결정해야 합니다.

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이 글이 판교 고등동 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍 청약을 고려하는 분들에게 도움이 되길 바랍니다.