경제/부동산

올림픽파크 서한포레스트 청약정보: 나홀로 아파트의 가치와 전망

여행과 음악으로 돈이 되는 잡학 다식 2024. 9. 7. 17:48

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올림픽파크 서한포레스트 청약정보: 나홀로 아파트의 가치와 전망

서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크 서한포레스트는 128세대의 소규모 나홀로 아파트로, 최근 많은 관심을 받고 있습니다. 대규모 단지인 둔촌주공의 재건축 단지 올림픽파크 포레온이 인근에 자리하고 있어, 그와의 비교가 불가피한 상황이지만, 교통과 학군 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이번 글에서는 서한포레스트의 기본 정보와 청약 일정, 분양가, 입지 조건 등을 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 올림픽파크 서한포레스트 단지 개요

올림픽파크 서한포레스트는 서울 강동구 둔촌동 489번지에 위치한 지하 7층, 지상 20층의 주상복합 아파트입니다. 총 128세대로, 전용면적 49㎡, 59㎡, 69㎡ 세 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 서한건설이 시공을 맡았으며, 2027년 12월 입주가 예정되어 있습니다.

단지 개요 요약:

주소: 서울특별시 강동구 둔촌동 489번지
규모: 지하 7층~지상 20층, 총 128세대
전용면적: 49㎡, 59㎡, 69㎡
시공사: (주)서한
입주 예정일: 2027년 12월

2. 청약 일정 및 자격 요건

서한포레스트의 청약 일정은 2024년 9월부터 진행됩니다. 특별공급을 시작으로 일반공급은 1순위와 2순위로 나뉘어 진행되며, 당첨자는 9월 20일에 발표됩니다.

청약 일정:

특별공급: 9월 9일 (월요일)
1순위: 9월 10일 (화요일)
2순위: 9월 11일 (수요일)
당첨자 발표: 9월 20일 (금요일)
정당 계약: 10월 1일~3일

청약 자격:

1순위 청약 자격은 서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로, 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이고, 서울 거주자의 경우 최소 300만 원 이상의 예치금을 보유해야 합니다. 또한 세대주뿐만 아니라 세대원 및 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.

3. 분양가 및 계약 조건

올림픽파크 서한포레스트는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율로 납부하게 되며, 중도금은 이자 후불제가 적용됩니다. 타입별로 필요한 계약금은 최소 8천만 원에서 최대 1억 2천만 원 정도입니다.

분양가:

49타입: 8억 2,600만 원
59타입: 9억 9,700만 원
69타입: 12억 1,900만 원

발코니 확장비용은 별도로 책정되며, 타입별로 1,300만 원에서 1,700만 원까지 추가됩니다.

4. 입지 조건: 교통, 학군, 생활 인프라

서한포레스트는 둔촌동역 도보 4분 거리의 초역세권 아파트입니다. 천호대로와 양재대로가 인접해 있어 강남까지 약 30분 이내로 이동이 가능합니다. 또한, 2028년 9호선 연장과 GTX-D 노선이 강동구를 경유할 예정이어서 교통 호재가 기대되고 있습니다.

교통 편의성:

둔촌동역 도보 4분 (8호선)
강남까지 차량 30분 소요
9호선 연장(2028년 예정), GTX-D 노선(2035년 개통 예정)

서한포레스트의 학군은 우수한 편입니다. 도보 7분 거리에 서울한산초등학교가 있으며, 한산중, 둔촌고를 비롯한 8개의 학교가 반경 1km 이내에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 매우 좋습니다.

학군:

서울한산초등학교 도보 7분
한산중, 둔촌고 등 우수 학군 밀집 지역

또한, 인근에 위치한 올림픽파크 포레온(12,000세대)의 생활 인프라를 함께 이용할 수 있다는 점도 서한포레스트의 큰 장점입니다. 대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

서한포레스트는 입지와 생활 인프라의 강점을 활용한 중장기적인 부동산 투자로도 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

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5. 주변 단지 시세 비교 및 전망

서한포레스트는 대단지인 올림픽파크 포레온과 인접해 있어 직접적인 시세 비교가 가능합니다. 최근 올림픽파크 포레온의 59타입 입주권이 17억 9,500만 원에 거래되었습니다. 서한포레스트의 분양가는 상대적으로 저렴한 편이지만, 단지 규모가 작고 소형 평형대 위주로 구성되어 있어 시세 상승 폭은 제한적일 수 있습니다.

또한, 인근의 더샵 둔촌포레는 572세대 규모로 84타입 단일 평형대입니다. 이 단지는 올해 11월 입주를 앞두고 있으며, 분양가는 13억 대로 형성되었습니다.

시세 비교:

올림픽파크 포레온 59타입: 17억 9,500만 원 (최근 거래가)
더샵 둔촌포레 84타입: 13억 6,800만 원 (분양가)

서한포레스트는 소형 단지로서 대단지와의 비교에서 다소 약점을 지니고 있으나, 입지의 우수성과 생활 인프라 공유가 가능한 점에서 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 만합니다.

6. 결론 및 투자 가치 분석

올림픽파크 서한포레스트는 128세대라는 소규모 나홀로 아파트라는 점에서 한계가 있지만, 초역세권 입지와 우수한 학군, 대단지 생활 인프라 공유라는 장점을 갖추고 있습니다. 부동산 시장의 흐름에 따라 시세 상승이 제한적일 수 있지만, 현재 시장 상황을 고려했을 때 소폭의 시세 차익은 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

또한, 서한포레스트는 전매 제한 1년과 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 등 규제 완화 혜택을 누릴 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

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